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Cas de séparation ou de divorce
Parce que chaque situation est unique, notre mission est de vous soulager du stress de la vente.
Un divorce ou une séparation est toujours une étape délicate, et les questions liées au logement viennent souvent s’ajouter aux préoccupations personnelles. Vous vous demandez peut-être : « comment estimer mon bien lors d’un divorce ? » ou encore « quelle agence immobilière lors d’une séparation peut m’accompagner avec sérieux et discrétion ? ».
Notre réseau d’agences immobilières implantées à Thionville, Hettange-Grande, Volmerange-les-Mines, Sierck-les-Bains et Bouzonville est à vos côtés pour vous offrir un accompagnement humain et professionnel.
Qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison familiale ou d’un terrain, nous réalisons une estimation précise et objective de votre bien immobilier. Cette étape est essentielle pour garantir un partage équitable et vous permettre de prendre les bonnes décisions pour la suite. Grâce à notre parfaite connaissance du marché local, nous vous aidons à vendre, acheter ou simplement valoriser votre patrimoine dans les meilleures conditions.
Nous respectons vos attentes
en toute confiance
Discrétion et confidentialité
Estimation rapide et objective
Médiation neutre et professionnelle
Accompagnement juridique possible
Vente rapide ou avec stratégie adaptée à votre situation
Vous n’avez pas à gérer cette
situation seul.
Nous avons déjà accompagné de nombreuses personnes dans cette transition, avec tact, écoute et efficacité, en préservant les intérêts de chacun.
Faire appel à une agence immobilière lors d’une séparation ne signifie pas seulement obtenir une estimation. C’est aussi bénéficier d’un conseil sur mesure pour avancer plus sereinement : mise en valeur de votre bien, diffusion auprès d’acheteurs sérieux, accompagnement administratif et juridique.
Avec nos 6 agences réparties sur le secteur, nous disposons d’une visibilité locale et d’une clientèle qualifiée qui facilite les transactions rapides et justes.
Si vous possédez un bien immobilier sur le secteur de Thionville, Hettange-Grande, Volmerange-les-Mines, Sierck-les-Bains ou Bouzonville — que ce soit une maison, un appartement ou un terrain — notre équipe est à votre disposition pour réaliser une estimation fiable et adaptée au marché actuel. Dans le cadre d’un divorce ou d’une séparation, cette démarche est essentielle pour garantir une répartition équitable et préparer sereinement la suite de votre projet immobilier.
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Avis clients
Nous accordons la plus grande importance à la satisfaction de chaque client que vous soyez vendeur, acheteur, bailleur ou locataire.
Nous tenons à remercier nos clients pour les derniers avis reçus concernant chacune de nos agences et de contribuer ainsi à la promotion de nos services.
Je remercie l’ensemble du personnel OPEN Immobilier pour leur écoute, suivie et professionnalisme. Ils m’ont permis de vendre mon bien sur le secteur de Metz et de me trouver le coup de cœur sur le secteur de Thionville. Je n’hésiterais pas à refaire appel à cette agence pour un éventuel futur projet.
Fatih C.
Un grand merci à Tugran de nous avoir permis d’acquérir l’appartement idéal que nous recherchions depuis un petit bout de temps. Toujours disponible, à l’écoute, Tugran a pleinement su répondre à nos attentes. Je recommande vivement cette agence.
Florence C.
En tant qu’acheteur, je peux affirmer que l’agence immobilière Open a fait preuve de réactivité et d’un bon suivi du début jusqu’à la signature finale. Omer Arslan a été à chaque fois à notre écoute car nous avons dû faire plusieurs visites en vue de la rénovation de cette maison. Il a été très patient et disponible.
Alexis J.
Excellent service ! La qualité du travail est au rendez-vous et le support client top.
Karim B.
Une équipe à l’écoute et très professionnelle. Merci pour votre disponibilité.
Laura S.
FAQ
Est-il obligatoire de vendre notre bien immobilier en cas de divorce ?
Non, ce n’est pas obligatoire. Vous pouvez vendre, conserver le bien en indivision, ou qu’un des conjoints rachète la part de l’autre. Tout dépend de votre accord et de la décision du juge en cas de désaccord.
Comment estimer la valeur de notre maison ou appartement ?
Un agent immobilier spécialisé peut réaliser une estimation objective, basée sur le marché local, afin de déterminer un prix juste et équitable pour les deux parties.
Qui décide du prix de mise en vente ?
En principe, le prix est fixé d’un commun accord. En cas de désaccord, c’est le juge aux affaires familiales qui peut trancher.
Pouvons-nous vendre le bien avant le jugement du divorce ?
Oui, c’est possible si les deux parties sont d’accord. Dans le cas contraire, la vente interviendra après le jugement.
Comment se partage le prix de vente ?
Si le bien est en indivision (acquis ensemble à parts égales), le produit de la vente est partagé en deux. Si chacun détient une part différente (ex : 60/40), le partage se fait selon cette proportion.
Que se passe-t-il si l’un des conjoints ne veut pas vendre ?
Si aucun accord n’est trouvé, l’autre conjoint peut saisir le juge pour forcer la vente, notamment lors de la liquidation du régime matrimonial.
Peut-on vendre le bien si un prêt immobilier est encore en cours ?
Oui. Le notaire utilisera une partie du prix de vente pour solder le crédit auprès de la banque, et le reste sera partagé entre vous.
Est-il possible qu’un seul conjoint rachète la part de l’autre ?
Oui, cela s’appelle une soulte. Le conjoint qui garde le bien verse à l’autre la valeur correspondant à sa part. Un financement bancaire peut être nécessaire.
Combien de temps prend la vente d’un bien en cas de divorce ?
Les délais dépendent du marché local, mais aussi de l’accord entre les parties. Avec une bonne stratégie de mise en vente, cela peut aller de quelques semaines à plusieurs mois.
Pourquoi faire appel à un agent immobilier spécialisé dans les divorces ?
Parce qu’il comprend les enjeux particuliers (urgence, neutralité, communication entre les parties, aspects juridiques) et aide à fluidifier le processus, tout en garantissant une estimation juste et un accompagnement humain.
Que devient notre logement familial après le divorce ?
Le logement familial est souvent le principal enjeu patrimonial lors d’un divorce. Trois options sont possibles :
- La vente et le partage du prix,
- Le rachat de la part par l’un des conjoints (soulte),
- Le maintien en indivision, parfois temporaire, notamment si des enfants mineurs doivent rester dans le logement.
Que se passe-t-il si nous ne sommes pas d’accord sur la mise en vente ?
En cas de désaccord, le juge aux affaires familiales peut ordonner la vente du bien dans le cadre de la liquidation du régime matrimonial. Faire appel à un professionnel neutre (agent immobilier, notaire) permet souvent d’éviter un contentieux long et coûteux.
Peut-on vendre un bien immobilier commun sans l’accord des deux conjoints ?
Non. Si le bien a été acheté en commun, la signature des deux conjoints est nécessaire pour vendre. L’accord des deux est donc obligatoire, sauf décision judiciaire.
Comment gérer un prêt immobilier en cours lors d’un divorce ?
Deux cas de figure :
- Si le bien est vendu, le prix de vente sert d’abord à rembourser le prêt restant, puis le solde est partagé.
- Si l’un des conjoints rachète la part de l’autre, il doit en général reprendre seul le prêt ou contracter un nouveau crédit pour financer la soulte.
Quels frais devons-nous prévoir lors de la vente ?
Au-delà du remboursement éventuel du prêt, il faut prévoir :
- Les frais de mainlevée d’hypothèque si une garantie a été inscrite,
- Les diagnostics obligatoires (électricité, DPE, amiante, etc.),
- Les honoraires d’agence immobilière si vous mandatez un professionnel. Ces frais sont en principe partagés entre les deux conjoints.
Comment garantir une estimation juste et équitable pour chacun ?
Il est recommandé de faire appel à un agent immobilier indépendant ou de demander deux estimations auprès d’agences différentes, voire une expertise notariale. L’objectif est d’obtenir une valeur de marché réaliste, qui ne lèse aucune des deux parties.
Que se passe-t-il si le logement est au nom d’un seul conjoint ?
Si le bien appartient à un seul conjoint (par héritage ou achat avant mariage), il ne fait pas partie du patrimoine commun. Toutefois, si c’était le domicile familial, l’accord des deux conjoints est nécessaire pour le vendre tant que le divorce n’est pas prononcé.
Peut-on vendre un bien occupé par l’un des conjoints ?
Oui, mais la situation doit être clarifiée :
- Soit le conjoint occupant libère le logement à la vente,
- Soit l’acheteur accepte d’acquérir un bien encore occupé (moins fréquent). Dans tous les cas, le notaire et l’agent immobilier doivent en être informés pour sécuriser la transaction.
Quelles sont les étapes pratiques de la vente en cas de divorce ?
- Estimation du bien,
- Accord entre les conjoints sur le prix et les modalités,
- Signature d’un mandat de vente (avec les deux signatures),
- Mise en commercialisation, visites et négociations,
- Compromis de vente signé chez le notaire,
- Signature de l’acte définitif et partage du prix de vente.
Combien de temps dure la procédure de vente dans un contexte de divorce ?
En moyenne, une transaction immobilière prend entre 3 et 6 mois (selon le marché, le financement de l’acheteur et les délais notariaux). Dans le cadre d’un divorce, il peut y avoir quelques rallongements dus aux échanges entre les conjoints et leurs avocats. Toutefois, une bonne coordination avec un agent immobilier spécialisé permet d’accélérer le processus et de limiter les tensions.
6 agences
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Agence de Thionville
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57100 Thionville
Agence de Bouzonville
11, rue de Sarrelouis
57320 Bouzonville
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57330 Hettange-Grande
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